85 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 165 m² · constr. 2022 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276359295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
33090276359295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 87 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 535 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +8 452 $ | 301 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 353 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 561 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 739 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 376 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 757 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 765 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 375 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 578 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 858 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 804 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 687 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 733 399 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 444 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 412 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 338 350 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.