45 Rue Muguet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 84,1 m² · constr. 2013 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276359860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
33090276359860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 248 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 403 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 245 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 390 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 16 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 821 $ Poids 92 % |
| 5 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 213 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 470 $ Poids 92 % |
| 6 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 444 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 506 193 $ Poids 90 % |
| 7 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 434 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 129 179 $ Poids 90 % |
| 8 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 546 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 457 170 $ Poids 86 % |
| 9 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 887 $ Poids 84 % |
| 10 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 643 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 180 542 $ Poids 81 % |
| 11 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 633 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 188 407 $ Poids 81 % |
| 12 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 416 914 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.