35 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 79,7 m² · constr. 2021 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276364094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
33090276364094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 273 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 245 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 190 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 351 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 322 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 182 941 $ Poids 92 % |
| 5 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 337 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 528 $ Poids 91 % |
| 6 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 276 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 401 643 $ Poids 90 % |
| 7 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 318 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 408 828 $ Poids 89 % |
| 8 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 222 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 463 919 $ Poids 88 % |
| 9 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 170 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 440 208 $ Poids 87 % |
| 10 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 373 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 513 447 $ Poids 87 % |
| 11 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 340 255 $ Poids 85 % |
| 12 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 916 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.