31 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 69,3 m² · constr. 2021 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 187 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276364336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
33090276364336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 338 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 392 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 299 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 375 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 438 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 423 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 438 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 425 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 395 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 255 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 413 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 169 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 196 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 414 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 406 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 382 771 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 576 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 404 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 273 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 178 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 813 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 85 609 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.