22 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276365007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
33090276365007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 171 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 538 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 554 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 501 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 320 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 566 747 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 468 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 392 $ Poids 88 % |
| 6 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 492 273 $ Poids 84 % |
| 7 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 486 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 219 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 220 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 645 203 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 392 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 440 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 439 860 $ Poids 75 % |
| 12 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 438 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 191 563 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.