21 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 135,4 m² · constr. 2016 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276365890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
33090276365890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 66 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 138 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 74 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 414 701 $ Poids 98 % |
| 3 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 309 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 337 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 782 $ Poids 89 % |
| 5 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 480 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 162 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 473 $ Poids 86 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 270 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 210 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 666 857 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 613 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 550 222 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 645 $ Poids 74 % |
| 11 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 183 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 560 460 $ Poids 71 % |
| 12 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 185 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.