13 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 76,2 m² · constr. 2014 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276366589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
33090276366589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 25 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 392 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 379 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 374 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 419 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 207 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 469 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 179 989 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 333 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 611 $ Poids 83 % |
| 8 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 106 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 472 $ Poids 80 % |
| 9 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 510 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 172 768 $ Poids 79 % |
| 10 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 499 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 398 454 $ Poids 78 % |
| 11 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 441 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 386 064 $ Poids 78 % |
| 12 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 283 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 484 807 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.