74 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 365,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 321 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276369774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
33090276369774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 554 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +137 630 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 890 015 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 818 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge −50 587 $ | 662 623 $ Poids 4 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 973 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 913 339 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 546 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 165 889 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 831 389 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 597 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 2 % |
| 7 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 615 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 886 996 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 243 197 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 611 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 882 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 711 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 471 413 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 670 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 465 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 994 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.