22 Rue Améthyste · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 71,3 m² · constr. 2023 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276373953300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
33090276373953300000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 467 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 402 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 468 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 384 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 565 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 432 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 371 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 423 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 404 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 361 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 557 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 434 320 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 376 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −967 $ | 182 871 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 319 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 584 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 390 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 536 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 379 612 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 477 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 175 522 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.