22 Rue Améthyste · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 67,9 m² · constr. 2023 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276373953300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
33090276373953300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 468 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 392 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 484 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 375 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 609 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 423 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 332 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 602 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 425 224 $ Poids 65 % |
| 6 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 415 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 414 462 $ Poids 59 % |
| 7 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 551 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 395 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 752 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 403 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 377 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 414 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 85 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 604 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 383 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 373 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −967 $ | 178 832 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.