86 Rue Rubis · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 102,6 m² · constr. 2018 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276375800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
33090276375800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 22 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 518 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 362 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 539 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 572 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 565 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 555 641 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 531 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 191 539 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 637 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 219 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 529 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 141 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 470 866 $ Poids 79 % |
| 10 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 577 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 439 806 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 514 236 $ Poids 79 % |
| 12 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 433 095 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.