87 Rue Rubis · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 100,1 m² · constr. 2017 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276375995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
33090276375995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 123 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 996 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 48 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 240 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 183 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 462 627 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 286 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 505 414 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 538 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 039 $ Poids 85 % |
| 6 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 571 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 188 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 567 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 359 236 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 609 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 432 335 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 666 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 216 038 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 368 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 531 187 $ Poids 80 % |
| 11 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 221 $ Poids 78 % |
| 12 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 889 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.