8 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 84,5 m² · constr. 2018 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276376158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
33090276376158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 60 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 414 162 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 226 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 281 $ Poids 96 % |
| 3 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 016 $ Poids 95 % |
| 4 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 47 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 032 $ Poids 93 % |
| 5 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 400 045 $ Poids 92 % |
| 6 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 427 128 $ Poids 90 % |
| 7 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 718 $ Poids 90 % |
| 8 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 493 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 193 717 $ Poids 87 % |
| 9 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 330 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 427 111 $ Poids 86 % |
| 10 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 544 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 501 $ Poids 85 % |
| 11 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 412 633 $ Poids 81 % |
| 12 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 654 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 129 452 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.