7 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 76,4 m² · constr. 2014 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276377205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
33090276377205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 55 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 61 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 477 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 379 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 315 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 374 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 639 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 175 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 47 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 945 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 418 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 418 112 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 552 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 180 227 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 247 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 485 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 385 080 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 188 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 888 $ Poids 78 % |
| 12 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 595 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 172 988 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.