4 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 84,8 m² · constr. 2014 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276377501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
33090276377501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 12 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 832 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 204 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 510 891 $ Poids 97 % |
| 3 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 314 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 438 $ Poids 95 % |
| 4 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 74 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 429 $ Poids 92 % |
| 5 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 393 417 $ Poids 91 % |
| 6 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 392 $ Poids 91 % |
| 7 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 115 $ Poids 91 % |
| 8 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 354 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 419 056 $ Poids 86 % |
| 9 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 540 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 190 206 $ Poids 84 % |
| 10 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 592 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 182 215 $ Poids 83 % |
| 11 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 627 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 129 656 $ Poids 82 % |
| 12 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 546 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 405 461 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.