78 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 119 m² · constr. 1983 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 242 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276378229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
33090276378229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 59 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 126 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 132 $ Poids 98 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 184 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 443 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 353 135 $ Poids 92 % |
| 5 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 090 $ Poids 91 % |
| 6 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 395 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 470 351 $ Poids 87 % |
| 7 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 387 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 692 $ Poids 83 % |
| 9 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 164 $ Poids 79 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 165 $ Poids 78 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 205 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 397 663 $ Poids 75 % |
| 12 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 350 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.