80 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276378397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
33090276378397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 514 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 404 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 341 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 153 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 466 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 652 $ Poids 85 % |
| 7 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 813 $ Poids 85 % |
| 8 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 316 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 381 $ Poids 82 % |
| 9 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 467 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 135 656 $ Poids 80 % |
| 10 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 473 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 290 $ Poids 80 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 230 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 439 $ Poids 79 % |
| 12 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 832 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.