87 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276378989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
33090276378989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 170 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 360 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 218 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 296 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 502 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 422 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 341 746 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 509 $ Poids 90 % |
| 6 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 478 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 793 $ Poids 87 % |
| 7 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 331 $ Poids 87 % |
| 8 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 472 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 127 816 $ Poids 86 % |
| 9 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 526 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 235 $ Poids 85 % |
| 10 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 328 900 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 710 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 177 328 $ Poids 79 % |
| 12 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 641 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 821 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.