81 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 74,3 m² · constr. 1988 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276379563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
33090276379563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 238 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 139 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 385 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 625 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 342 134 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 403 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 322 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 346 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 115 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 748 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 360 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 584 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 274 $ Poids 72 % |
| 10 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 209 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 341 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 163 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 641 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 592 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.