83 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 85,7 m² · constr. 1984 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276379692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
33090276379692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 60 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 195 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 412 $ Poids 95 % |
| 3 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 336 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 420 $ Poids 94 % |
| 4 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 750 $ Poids 91 % |
| 5 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 434 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 130 270 $ Poids 91 % |
| 6 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 327 357 $ Poids 89 % |
| 7 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 653 $ Poids 88 % |
| 8 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 230 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 818 $ Poids 88 % |
| 9 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 507 $ Poids 88 % |
| 10 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 554 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 307 $ Poids 82 % |
| 11 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 969 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 548 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 280 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.