74 Rue Turquoises · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 104 m² · constr. 2020 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276383926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
33090276383926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 87 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 204 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 510 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 526 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 548 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 564 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 749 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 584 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 194 657 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 82 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 478 640 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 596 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 371 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 737 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 223 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 439 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 667 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 446 964 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.