82 Rue Rubis · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 147,7 m² · constr. 2019 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276384097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
33090276384097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 82 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 85 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 282 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 279 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 112 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 440 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 123 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 395 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 432 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 357 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 154 m · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 382 388 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 61 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 593 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 106 m · Vendu 410 000 $ (3 030 $/m²) 135,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 544 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 623 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 957 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.