80 Rue Rubis · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 96,1 m² · constr. 2021 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276384256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
33090276384256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 84 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 483 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 86 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 493 270 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 93 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 461 738 $ Poids 94 % |
| 4 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 599 $ Poids 92 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 551 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 188 116 $ Poids 87 % |
| 6 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 554 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 358 908 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 611 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +12 391 $ | 431 945 $ Poids 84 % |
| 8 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 47 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 838 $ Poids 82 % |
| 9 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 863 $ Poids 82 % |
| 10 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 559 $ Poids 80 % |
| 11 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 674 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 215 992 $ Poids 79 % |
| 12 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 757 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.