83 Rue Rubis · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 88,6 m² · constr. 2017 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276385272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
33090276385272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 109 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 478 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 154 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 434 827 $ Poids 97 % |
| 3 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 151 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 141 $ Poids 95 % |
| 4 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 214 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 421 859 $ Poids 95 % |
| 5 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 251 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 759 $ Poids 92 % |
| 6 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 922 $ Poids 88 % |
| 7 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 832 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 434 588 $ Poids 82 % |
| 9 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 407 401 $ Poids 81 % |
| 10 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 469 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 197 621 $ Poids 80 % |
| 11 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 241 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 817 $ Poids 80 % |
| 12 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 552 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −904 $ | 189 101 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.