81 Rue Rubis · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 85,8 m² · constr. 2020 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276385420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
33090276385420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 95 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 152 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 374 $ Poids 97 % |
| 3 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 233 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 421 260 $ Poids 97 % |
| 4 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 143 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 434 644 $ Poids 93 % |
| 5 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 261 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 455 684 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 663 $ Poids 87 % |
| 7 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 475 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 197 196 $ Poids 85 % |
| 8 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 636 $ Poids 85 % |
| 9 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 406 606 $ Poids 85 % |
| 10 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 457 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 433 954 $ Poids 84 % |
| 11 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 561 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 188 738 $ Poids 83 % |
| 12 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 502 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 737 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.