88 Rue Saphir · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 89,5 m² · constr. 2019 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276385731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
33090276385731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 161 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 112 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 061 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 830 $ Poids 94 % |
| 4 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 127 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 538 021 $ Poids 94 % |
| 5 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 236 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 428 010 $ Poids 93 % |
| 6 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 942 $ Poids 87 % |
| 7 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 52 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 462 836 $ Poids 85 % |
| 8 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 440 498 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 617 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 180 101 $ Poids 78 % |
| 10 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 274 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 407 $ Poids 77 % |
| 11 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 506 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 200 624 $ Poids 77 % |
| 12 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 512 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 413 067 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.