104 Rue Rubis · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 138,3 m² · constr. 2020 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276386213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
33090276386213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 45 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 229 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 427 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 265 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 512 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 438 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 347 481 $ Poids 87 % |
| 5 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 661 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 952 $ Poids 81 % |
| 7 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 430 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 566 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 199 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +5 634 $ | 275 006 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 188 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 755 880 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 159 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 145 $ Poids 71 % |
| 11 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 270 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 57 m · Vendu 371 000 $ (2 773 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 413 439 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.