164 Rue Moreau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 105,1 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276386489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
33090276386489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 197 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 498 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 437 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 393 500 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 414 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 535 314 $ Poids 89 % |
| 5 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 363 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 563 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 680 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 551 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 355 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 099 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 761 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 186 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 572 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 451 475 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 331 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 468 129 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.