109 Rue Rubis · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 135,8 m² · constr. 2019 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276386721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
33090276386721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 65 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 84 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 248 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 421 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 37 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 487 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 342 881 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 505 496 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 408 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 558 752 $ Poids 82 % |
| 7 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 695 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 729 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 233 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 745 462 $ Poids 78 % |
| 9 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 442 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 138 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 569 433 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 676 503 $ Poids 70 % |
| 12 | 99, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 63 m · Vendu 371 000 $ (2 773 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 408 118 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.