161 Rue Moreau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 100,1 m² · constr. 2015 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276387153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
33090276387153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 219 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 340 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 387 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 500 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 365 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 458 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 387 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 525 817 $ Poids 79 % |
| 7 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 735 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 698 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 487 $ Poids 77 % |
| 9 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 703 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 684 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −5 223 $ | 355 754 $ Poids 77 % |
| 11 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 745 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 213 948 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 662 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 540 844 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.