163 Rue Moreau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 91,7 m² · constr. 2018 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276387274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
33090276387274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 379 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 444 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 486 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 71 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 431 208 $ Poids 91 % |
| 5 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 465 824 $ Poids 89 % |
| 6 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 160 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 118 $ Poids 89 % |
| 7 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 334 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 736 $ Poids 88 % |
| 8 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 519 $ Poids 83 % |
| 9 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 172 $ Poids 82 % |
| 10 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 272 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 443 608 $ Poids 80 % |
| 11 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 617 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 134 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 718 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 181 274 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.