84 Rue Saphir · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 88,3 m² · constr. 2021 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276394019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
33090276394019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 105 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 487 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 151 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 442 882 $ Poids 97 % |
| 3 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 143 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 539 531 $ Poids 96 % |
| 4 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 275 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 429 189 $ Poids 94 % |
| 5 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 172 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 485 $ Poids 93 % |
| 6 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 248 $ Poids 86 % |
| 7 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 49 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 464 698 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 506 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 778 $ Poids 80 % |
| 10 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 315 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 464 421 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 521 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 201 133 $ Poids 79 % |
| 12 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 551 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 414 030 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.