82 Rue Saphir · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 103,2 m² · constr. 2021 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276394157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
33090276394157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 78 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 510 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 59 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 187 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 500 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 549 480 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 659 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 390 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 156 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 908 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 149 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 478 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 697 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 565 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 640 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 194 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 644 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 371 851 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 766 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 223 494 $ Poids 73 % |
| 11 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 559 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 614 $ Poids 73 % |
| 12 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 702 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +12 391 $ | 447 300 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.