80 Rue Saphir · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 92,2 m² · constr. 2021 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276394306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
33090276394306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 153 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 452 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 139 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 542 $ Poids 96 % |
| 3 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 73 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 249 $ Poids 93 % |
| 4 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 114 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 498 156 $ Poids 91 % |
| 5 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 166 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 551 360 $ Poids 88 % |
| 6 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 316 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 438 422 $ Poids 86 % |
| 7 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 483 743 $ Poids 85 % |
| 8 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 002 $ Poids 83 % |
| 9 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 651 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 184 443 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 657 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 351 798 $ Poids 79 % |
| 11 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 717 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +12 391 $ | 423 511 $ Poids 77 % |
| 12 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 104 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.