85 Rue Saphir · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 98 m² · constr. 2020 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276395213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
33090276395213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 461 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 166 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 124 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 199 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 464 136 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 669 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 189 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 669 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 360 630 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 612 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 381 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 720 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 433 989 $ Poids 78 % |
| 9 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 151 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 691 $ Poids 77 % |
| 10 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 743 $ Poids 77 % |
| 11 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 021 $ Poids 76 % |
| 12 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 780 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 216 954 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.