83 Rue Saphir · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 88 m² · constr. 2022 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276395371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
33090276395371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 150 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 489 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 111 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 541 196 $ Poids 96 % |
| 3 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 195 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 444 352 $ Poids 96 % |
| 4 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 274 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 430 488 $ Poids 94 % |
| 5 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 144 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 087 $ Poids 93 % |
| 6 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 575 $ Poids 86 % |
| 7 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 025 $ Poids 82 % |
| 8 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 24 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 466 363 $ Poids 80 % |
| 9 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 325 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 508 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 442 839 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 565 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 201 743 $ Poids 78 % |
| 12 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 573 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 415 183 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.