20 Rue Érables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 105,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276400514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
33090276400514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 73 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 78 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 528 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 393 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 571 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 492 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 507 130 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 514 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 260 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 675 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 201 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 724 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −35 109 $ | 404 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue des Pins, Saint-Apollinaire 2025-05-28 · 304 m · Vendu 314 900 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 469 $ | 363 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 810 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 335 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.