22 Rue Érables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276400693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
33090276400693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 428 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 71 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 751 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 340 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 567 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 365 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 789 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 903 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 830 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 338 809 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 860 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 551 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 618 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 323 237 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 592 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 755 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 869 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 744 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 439 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.