156 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 58,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276401514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
33090276401514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 18 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 300 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 289 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 659 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 515 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 66 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 811 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 523 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 859 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 316 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 082 $ Poids 33 % |
| 9 | 68, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (5 726 $/m²) 61,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 536 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 833 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 053 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 991 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 321 550 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.