21 Rue Érables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276410257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
33090276410257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 575 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 133 611 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 438 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 480 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 729 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 366 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 721 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 380 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 809 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 308 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 687 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 181 965 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 853 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 159 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 71, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-07-22 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 581 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 151 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.