23 Rue Érables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 129,4 m² · constr. 1973 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276410395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
33090276410395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 63 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 543 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 296 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 638 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 714 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 356 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 736 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 651 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 792 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 118 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 588 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 351 413 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 430 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 843 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 381 $ Poids 71 % |
| 12 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 574 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.