32 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276410789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
33090276410789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 55 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 413 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 531 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 483 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 401 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 540 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 327 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 656 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 609 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 536 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 714 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 202 887 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 736 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 405 329 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 817 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 850 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.