34 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276410887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
33090276410887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 183 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 390 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 353 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 690 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 192 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 506 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 459 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 726 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 387 332 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 184 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 801 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 326 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 795 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 964 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 393 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 512 055 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.