40 Rue Cayer · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276411953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
33090276411953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 325 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 483 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 135 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 181 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 396 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 791 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 372 843 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 756 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 185 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 750 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 699 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 466 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 865 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 314 307 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.