36 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 112,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276420045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
33090276420045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 370 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 204 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 480 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 488 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 372 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 330 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 565 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 164 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 611 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 241 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 723 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 408 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue Cayer, Saint-Apollinaire 2025-06-05 · 106 m · Vendu 278 000 $ (2 342 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 297 749 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.