40 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276420401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
33090276420401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 63 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 252 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 338 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 358 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 430 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 476 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 322 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 543 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 574 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 506 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 320 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 638 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 199 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 515 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 635 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 668 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 402 470 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.