35 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276420617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
33090276420617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 66 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 318 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 356 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 479 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 471 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 334 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 260 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 637 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 703 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 197 498 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 748 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 466 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 319 486 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 731 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 398 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 662 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 394 379 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 780 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.