37 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276420825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
33090276420825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 279 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 304 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 294 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 408 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 451 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 107 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 619 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 934 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 451 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 326 335 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 501 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 431 $ Poids 77 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 797 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 627 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 163 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 647 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 403 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 686 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 724 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.