43 Rue Cayer · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 135,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276421826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
33090276421826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 65 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 463 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 551 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 603 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 303 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 760 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 629 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 847 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 572 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 343 597 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.