425 Route 273 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
450 800 $
Autre · 1 601 $/m² · 281,6 m² · constr. 1986 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276422771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
33090276422771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-131, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-11-19 · 134 m · Vendu 435 000 $ (1 620 $/m²) 268,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue de l'église, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 340 m · Vendu 337 200 $ (1 093 $/m²) 308,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 369 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 979 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 766 501 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 462 m · Vendu 410 000 $ (2 003 $/m²) 204,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +77 013 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 959 $ Poids 24 % |
| 5 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 819 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 601 696 $ Poids 22 % |
| 6 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 798 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +114 769 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 842 858 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 771 $ Poids 17 % |
| 8 | 72, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 459 m · Vendu 508 000 $ (1 387 $/m²) 366,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −58 679 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 488 729 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +92 614 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 762 003 $ Poids 14 % |
| 10 | 74-1 et 74-3, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 488 m · Vendu 508 000 $ (1 384 $/m²) 367 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −59 105 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 485 763 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 882 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 155 864 $ Poids 14 % |
| 12 | 103, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 817 m · Vendu 657 500 $ (1 767 $/m²) 372,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −79 957 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 520 084 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.